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INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT NEUF
UN RENDEMENT SÛR,
LE SERVICE EN PLUS
Mise en location et gestion locative
Assurant la mise en location et la gestion locative pour ses propres biens depuis plus de 20 ans, nous proposons maintenant ce service aux investisseurs. Convaincus de l’intérêt et de la qualité de nos biens, nous nous chargeons de la recherche et la sélection du locataire, de la maintenance ou encore du suivi des loyers et de la libération de la garantie,... Le coût de ce service est proportionnel aux loyers perçus des biens en gestion.
à l'entrée
- Sélection du locataire
- Rédaction, signature et enregistrement du bail
- État des lieux d’entrée
- Garantie locative
- Remise des clés
DURANT LA LOCATION
- Relation avec le locataire
- Maintenance
- Suivi des loyers
- Indexation des loyers
- Reporting régulier
À LA SORTIE
- État des lieux de sortie
- Libération complète ou partielle de la garantie
- Reprise des compteurs
- Remise en location
Un pack "prêt à emménager" pour votre locataire
Pour un forfait raisonnable, nous nous occupons de l’aménagement de votre appartement avant l’arrivée du locataire.
La mise en peinture et le placement d’accessoires (luminaires, caches rails, arrêts de porte,...) offriront une mise en avant intéressante de votre bien tout en assurant sa durabilité.
Une région intéressante et des localisations attractives
Delzelle Résidentiels offre l’opportunité d’investir dans une région qui procure un rendement aussi intéressant qu’à Bruxelles, pour un investissement dès 160.000 euros.
Cette région, de Tubize à Mons en passant par Enghien, Braine-le-Comte et Soignies, intéresse de plus en plus les locataires qui fuient les tarifs inaccessibles de la capitale et de l'Est du Brabant Wallon.
De plus, les projets sont spécialement choisis pour offrir une mobilité idéale: les réseaux routiers et ferroviaires permettent de rejoindre Bruxelles, Mons ou Nivelles dans des délais très courts, tout en offrant un cadre de vie accueillant et les avantages d’une infrastructure développée.
Un rendement intéressant
- À l’achat, le prix au m² dans notre région est bien plus abordable que dans le Brabant Wallon et à Bruxelles. L’investissement immobilier peut devenir réalité et est grandement facilité.
- À l’achat, Delzelle Résidentiels propose un appartement prêt à vivre et un prix sans surprise. Un équipement complet, de qualité et soigneusement choisi, sans suppléments.
- À la location, les loyers sont proportionnellement plus avantageux.
DONNÉES DE BASE |
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|---|---|
|
Appartement 2 chambres: 82m2 - Terrasse: 8m2 Prix d’achat - Hors frais |
160.000€ |
|
Parking intérieur Prix d’achat - Hors frais |
14.000€ |
| Prix d’achat - Tous frais compris | 221.667€ |
| Loyer mensuel | 750€ + 50€ |
REVENUS ANNUELS |
|
|---|---|
| Loyers (12 x 800€) | 9.600€ |
CHARGES ANNUELLES |
|
|---|---|
| Précompte immobilier (hors IPP) | 800€ |
| Vide locatif (1 mois par an) | 800€ |
|
Charges communes (assurance, ascenseur, nettoyage,...) et charges de syndic |
1.000€ |
RENDEMENT |
|
|---|---|
| + Revenus annuels | +9.600€ |
| - Charges annuelles | -2.600€ |
| ÷ Investissement en fonds propres | ÷ 221.667€ |
| = Rendement net sur fonds propres | = 3,16% |
Ce rendement net sur fonds propres peut être augmenté grâce au crédit. Par exemple :
DONNÉES DE BASE DU CRÉDIT |
|
|---|---|
| Type de crédit | Crédit par amortissement (mensualité fixe) |
| Montant | 100.000€ |
| Durée | 15 ans |
| Taux | Fixe 1,50% |
| Rendement net sur fonds propres | 3,65% |
DONNÉES DE BASE DU CRÉDIT |
|
|---|---|
| Type de crédit | Crédit bullet |
| Montant | 100.000€ |
| Durée | 15 ans |
| Taux | Fixe 1,50% |
| Rendement net sur fonds propres | 4,38% |
| *moyenne sur la durée du crédit | |
Ce rendement peut encore être augmenté de la plus-value attendue sur votre acquisition (1,50% en moyenne par an) et optimisé par la fiscalité immobilière.
Les nombreux atouts de l'immobilier neuf
- Vous bénéficiez de la garantie décennale qui diminuent fortement les frais à supporter en tant que propriétaire
- Le bien correspond aux dernières normes énergétiques, acoustiques et de sécurité incendie. Cette qualité fait la différence par rapport aux biens plus anciens et constitue un attrait indéniable à la location et aussi à la revente éventuelle.
